Báo Giá Xây Nhà Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn cũ, TP. Hồ Chí Minh (Cập nhật 2025)

Giới thiệu về xã Bà Điểm

Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn cũ, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực phát triển nhanh với vị trí gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, đường Nguyễn Văn Bứa, và gần chợ đầu mối Hóc Môn. Đây là khu vực lý tưởng để xây dựng nhà ở, nhà phố kinh doanh, hoặc nhà trọ cho thuê nhờ hạ tầng giao thông thuận tiện và nhu cầu nhà ở cao. Với quy hoạch đồng bộ, xã Bà Điểm thu hút nhiều gia đình và nhà đầu tư muốn xây dựng tổ ấm hoặc bất động sản sinh lời.

Báo giá xây nhà phần thô

Xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, và cầu thang. Dưới đây là đơn giá tham khảo tại xã Bà Điểm (năm 2025):

Đơn giá xây dựng phần thô: 3.400.000 – 3.900.000 VNĐ/m²
- Nhà cấp 4: 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/m²
- Nhà phố 1 trệt 1 lầu: 3.600.000 – 3.800.000 VNĐ/m²
- Nhà phố 1 trệt 2 lầu trở lên hoặc biệt thự: 3.800.000 – 3.900.000 VNĐ/m²
Các hạng mục bao gồm:
- Thi công móng (móng đơn, móng băng, hoặc móng cọc tùy địa chất).
- Xây dựng khung bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn).
- Xây tường gạch, tô trát tường trong và ngoài.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường (chưa bao gồm thiết bị hoàn thiện).
Yếu tố ảnh hưởng đến giá:
- Địa chất khu vực: Đất tại xã Bà Điểm thường yêu cầu móng cọc hoặc móng băng để đảm bảo độ bền, đặc biệt với nhà nhiều tầng.
- Diện tích xây dựng: Công trình lớn (>200m²) có thể được giảm đơn giá do tối ưu hóa chi phí.
- Vật liệu: Sử dụng xi măng Holcim, thép Việt Nhật, hoặc bê tông tươi sẽ tăng chi phí nhưng đảm bảo chất lượng.
- Vị trí lô đất: Nhà trong hẻm nhỏ (<3m) có thể phát sinh chi phí vận chuyển vật liệu.

Báo giá xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) bao gồm phần thô và hoàn thiện (ốp lát gạch, sơn, điện nước, cửa, và nội thất cơ bản). Đơn giá tham khảo:

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m²
- Nhà cấp 4: 5.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m²
- Nhà phố 1 trệt 1 lầu: 6.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m²
- Nhà phố 1 trệt 2 lầu trở lên hoặc biệt thự: 6.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m²
Các hạng mục bao gồm:
- Toàn bộ phần thô như mô tả ở trên.
- Ốp lát gạch nền, tường nhà vệ sinh, bếp.
- Sơn lót, sơn phủ trong và ngoài nhà.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm.
- Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa phòng (gỗ, nhôm kính, hoặc composite).
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Yếu tố ảnh hưởng:
- Vật liệu hoàn thiện: Gạch men phổ thông, trung cấp, hoặc cao cấp (như Viglacera, Đồng Tâm).
- Phong cách thiết kế: Nhà phố hiện đại đơn giản có chi phí thấp hơn nhà cổ điển hoặc biệt thự.
- Yêu cầu đặc biệt: Thêm thang máy, sân vườn, hoặc hồ bơi sẽ tăng chi phí.

Ví dụ chi phí xây nhà tại xã Bà Điểm

Dựa trên đơn giá trên, dưới đây là ví dụ chi phí xây dựng cho một số loại nhà phổ biến:

Nhà cấp 4 (diện tích 70m², móng băng, mái tôn):
- Phần thô: 70m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 245.000.000 VNĐ
- Trọn gói: 70m² x 5.800.000 VNĐ/m² = 406.000.000 VNĐ
Nhà phố 1 trệt 1 lầu (diện tích sàn 120m², móng cọc):
- Phần thô: 120m² x 3.700.000 VNĐ/m² = 444.000.000 VNĐ
- Trọn gói: 120m² x 6.200.000 VNĐ/m² = 744.000.000 VNĐ
Nhà phố 1 trệt 2 lầu (diện tích sàn 180m², móng cọc):
- Phần thô: 180m² x 3.900.000 VNĐ/m² = 702.000.000 VNĐ
- Trọn gói: 180m² x 7.000.000 VNĐ/m² = 1.260.000.000 VNĐ

Lưu ý khi xây nhà tại xã Bà Điểm

Pháp lý và quy hoạch:
- Kiểm tra sổ hồng riêng và quy hoạch xây dựng tại xã Bà Điểm (thường cho phép xây 1 trệt, 1 lửng, 2-3 lầu tùy diện tích đất).
- Liên hệ UBND xã Bà Điểm hoặc tra cứu quy hoạch trên Guland.vn để xác minh thông tin lô đất.
Đặc điểm khu vực:
- Xã Bà Điểm có đường nhựa rộng 6m-12m, thuận tiện cho xe tải vận chuyển vật liệu. Tuy nhiên, nhà trong hẻm nhỏ có thể phát sinh chi phí vận chuyển.
- Gần chợ đầu mối Hóc Môn, khu vực đông dân cư, phù hợp xây nhà phố kinh doanh, nhà trọ, hoặc căn hộ mini.
Nhà thầu uy tín khu vực:
- Cty Xây Dựng Xuân Phúc 168, tự hào là nhà thầu thi công xây dựng Top #1 khu vực xã Bà Điểm và vùng lân cận.
- Nhận báo giá chi tiết, hợp đồng rõ ràng, và cam kết không phát sinh chi phí.

Quy trình xây nhà tại xã Bà Điểm

Tư vấn và khảo sát: Nhà thầu gặp chủ đầu tư, khảo sát địa chất, và tư vấn thiết kế phù hợp.
Thiết kế và xin phép xây dựng: Lên bản vẽ 3D, hồ sơ kỹ thuật, và hỗ trợ xin giấy phép (miễn phí với gói trọn gói).
Ký hợp đồng: Thỏa thuận chi phí, tiến độ, và điều khoản bảo hành.
Thi công phần thô: Từ móng, khung, đến tường và mái.
Thi công hoàn thiện: Ốp lát, sơn, lắp đặt điện nước, nội thất.
Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra chất lượng, vệ sinh công trình, và bàn giao nhà.
Bảo hành: Bảo hành kết cấu 5-10 năm, chống thấm 2-5 năm, tùy nhà thầu.

Liên hệ nhận báo giá chi tiết

Để nhận báo giá chính xác và tư vấn xây nhà tại xã Bà Điểm, vui lòng liên hệ:

Công ty TNHH MTV TM DV Xây Dựng Xuân Phúc 168

Địa chỉ: 28 đường TTN 14, P. Đông Hưng Thuận, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0908 927 168 (Mr Dự)
Email: cn1.xp168@gmail.com
Website: https://xaydungtop1.com

Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và yêu cầu cụ thể. Hãy liên hệ nhà thầu xây dựng Xuân Phúc 168 để nhận báo giá chính xác nhất.

—

HÌNH ẢNH THI CÔNG THỰC TẾ