Giá Xây Nhà Khu Vực Đường Phan Văn Hớn, Quận 12 cũ, TP.HCM Năm 2025

Đường Phan Văn Hớn, thuộc phường Tân Thới Nhất, Quận 12 cũ (nay là phường Đông Hưng Thuận sau sáp nhập), TPHCM là một trong những khu vực phát triển sôi động với vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường lớn như Trường Chinh và Tham Lương. Với đặc điểm đường rộng, dân cư đông đúc và điều kiện thi công thuận tiện, khu vực này trở thành lựa chọn lý tưởng để xây dựng nhà ở. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá xây nhà tại khu vực đường Phan Văn Hớn năm 2025, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch tài chính cho ngôi nhà mơ ước.

1. Tổng Quan Về Giá Xây Nhà Tại Đường Phan Văn Hớn

Giá xây nhà tại khu vực này dao động tùy thuộc vào loại hình thi công (phần thô hay trọn gói), quy mô công trình, và chất lượng vật liệu. Theo khảo sát từ các nhà thầu uy tín tại TP.HCM, đơn giá trung bình năm 2025 như sau:

Xây dựng phần thô: 3.300.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
Xây dựng trọn gói: 6.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m²

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bao gồm vị trí (mặt tiền hay hẻm nhỏ), diện tích sàn, thiết kế kiến trúc, và loại vật liệu sử dụng. Khu vực đường Phan Văn Hớn có lợi thế đường rộng (10-20m), nhưng một số hẻm nhỏ dưới 5m có thể phát sinh chi phí vận chuyển vật liệu khoảng 10-20%.

2. Giá Xây Nhà Phần Thô

Xây dựng phần thô bao gồm móng, cột, sàn, tường, và hệ thống điện nước cơ bản. Đây là lựa chọn phổ biến cho những gia chủ muốn tự hoàn thiện nội thất để tiết kiệm chi phí.

Gói Thi Công	Đơn Giá (VNĐ/m²)	Mô Tả Vật Liệu Chính
Tiết kiệm	3.300.000 – 3.400.000	Xi măng Hà Tiên/Holcim, sắt Việt Nhật/Pomina, gạch Tuynel Đồng Tâm, bê tông trộn tại chỗ.
Tiêu chuẩn	3.700.000 – 3.750.000	Bê tông tươi, ống nước Bình Minh, dây điện Cadivi, chống thấm cơ bản.
Cao cấp	4.200.000 – 4.500.000	Sắt cao cấp, chống thấm Kova/Sika, phụ gia đông kết nhanh.

Ví dụ: Nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 60m²/tầng (tổng 180m², cộng móng và mái 40%), gói tiêu chuẩn: 3.700.000 VNĐ/m² × 180m² ≈ 666 triệu VNĐ (chưa VAT). Thời gian thi công: 3-4 tháng.

Lưu ý: Với nhà trong hẻm nhỏ, chi phí vận chuyển có thể tăng 200.000 VNĐ/m². Khu vực gần chợ Đại Hải hoặc ngã ba Bà Điểm cần đảm bảo an toàn thi công, tăng nhẹ chi phí.

3. Giá Xây Nhà Trọn Gói

Xây dựng trọn gói bao gồm phần thô và hoàn thiện (sơn nước, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, và nội thất cơ bản). Đây là lựa chọn tiện lợi, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và tránh phát sinh chi phí. Lưu ý, giá sẽ thay đổi tùy vào lựa chọn chất lượng vật tư và giá vật liệu xây dựng tại thời điểm thi công/ký hợp đồng xây dựng.

Gói Thi Công	Đơn Giá (VNĐ/m²)	Mô Tả Bao Gồm
Cơ bản	6.000.000 – 6.500.000	Phần thô + sơn 2 lớp, lát gạch, bồn cầu, lavabo, cửa nhôm kính.
Khá	7.000.000 – 7.500.000	Thêm đèn chiếu sáng, quạt trần, ốp tường bếp/WC, sơn cao cấp.
Cao cấp	10.000.000 – 12.000.000	Nội thất full, vật liệu nhập khẩu, đèn chùm, tiểu cảnh sân vườn.

Ví dụ: Nhà 3 tầng như trên, gói khá: 7.000.000 VNĐ/m² × 180m² ≈ 1,26 tỷ VNĐ. Thời gian thi công: 4-6 tháng.

4. Lời Khuyên Khi Xây Nhà Tại Đường Phan Văn Hớn

Khảo sát địa chất: Khu vực này có nền đất sét, dễ lún. Nên khảo sát địa chất trước khi xây để tính toán móng cọc (thêm 500.000-1.000.000 VNĐ/m² nếu cần).
Chọn nhà thầu uy tín: Công ty Xây Dựng Xuân Phúc 168 tự hào là nhà thầu thi công xây dựng Top 1 khu vực Tân Thới Nhất, phường Đông Hưng Thuận, TPHCM … Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí.
Kiểm tra quy hoạch: Khu vực gần tuyến Metro Tham Lương có thể bị hạn chế chiều cao. Liên hệ UBND Quận 12 để xác nhận.
Tiết kiệm chi phí: Chọn gói tiêu chuẩn cho nhà phố, tự mua vật liệu hoàn thiện nếu am hiểu, tránh thi công mùa mưa (tháng 9-12).

5. Liên Hệ Để Nhận Báo Giá Chi Tiết

Để có báo giá chính xác và phù hợp với nhu cầu, hãy liên hệ các nhà thầu uy tín tại khu vực phường Đông Hưng Thuận, xã Bà Điểm và xã Vĩnh Lộc. Chúng tôi khuyến nghị khảo sát trực tiếp để đo đạc và tư vấn thiết kế miễn phí. Với vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển, xây nhà tại đường Phan Văn Hớn là khoản đầu tư xứng đáng cho tổ ấm của bạn!

Liên hệ ngay: 0908 927 168(Mr Dự)

Email: cn1.xp168@gmail.com

Website: https://xaydungtop1.com

—